¿Qué datos se sincronizan con Airbnb?
Para Airbnb hay 2 tipos de sincronización al conectar tu propiedad:
Sincronización Limitada
Sincronizar todo / Sincronización Completa
Sincronización Limitada
Sincroniza:
Disponibilidad
Tarifas
Estancia Mínima
Sincronizar Todo - Sincronización Completa
Sincroniza:
Todo lo que se sincroniza con sincronización limitada
Depósito por daños
Corte de reserva el mismo día
Cargos e Impuestos Los impuestos se sincronizan según la ubicación de la propiedad. Obtén más información en este artículo de Airbnb.
Tiempos de cobro de Cargos
Precio por huésped extra (Airbnb no espera que el precio por huésped extra varíe por temporadas. Por lo tanto, Rental Ninja calcula el precio promedio por huésped extra de todas las temporadas y comparte solo un valor con Airbnb).
Descuentos por estancia larga
Descuentos de última hora
Información básica de la propiedad (nombre, capacidad, dirección, ubicación, número de licencia)
Contenido detalles de la propiedad
Horarios de entrada/salida
Fotos
Comodidades
Política de cancelación (si la definida en la propiedad está seleccionada en el centro de distribución)
¿Cómo cambiar de sincronización limitada a sincronización completa?
Asegúrate de que los siguientes detalles del anuncio estén correctamente completados en Rental Ninja:
Toda la información Básica
Contenido: Descripción + Términos y Condiciones son obligatorios. El resto es recomendado.
Información del Huésped: Horarios de entrada/salida + Lugar de entrada son obligatorios. El resto es opcional.
Comodidades: se requieren al menos 5 comodidades de valor agregado + la cantidad de camas debe ser igual a la capacidad máxima indicada en la información básica del anuncio.
Tarifas / Servicios adicionales: Tarifa base + política de cancelación es obligatoria. El resto es altamente recomendado.
Imágenes: al menos 10 imágenes son obligatorias. Se recomienda más
Legal: Obligatorio completar todos los datos requeridos
Ve al Centro de Distribución - Airbnb: busca un anuncio > Gestionar > Sincronizar Todo > Guardar Esto debe hacerse para cada propiedad por separado.
Activa la Actualización Automática del Contenido del Anuncio. Ve al Centro de Distribución - Airbnb: Selecciona la pestaña llamada "Configuración del Canal" y encuentra la "Actualización automática del contenido del anuncio". Configúralo en "Actualizar automáticamente los anuncios de Airbnb cuando se identifique un cambio de contenido". Debes hacerlo por cada cuenta de Airbnb que conectes. Esta opción garantiza que cualquier cambio que hagas se publique en Airbnb.
¡Nota! Si el paso 1 no se completa exitosamente, tendrás problemas de sincronización después de cambiar a sincronización completa.
¿Cómo activar manualmente una actualización de anuncio para un anuncio de Airbnb?
Ve a Distribución - Airbnb
Busca el anuncio
Pasa el cursor sobre los 3 puntos pequeños junto al anuncio " ··· "
Haz clic en "Update listing content" Esto siempre se hace a nivel de Rental. La información generalmente se actualizará en un plazo de menos de 30 minutos.
¡Nota! Si está en sincronización limitada: una actualización manual de anuncio actualizará todos los detalles de sincronización limitada y la ventana de disponibilidad predeterminada (365 días). NO actualizará imágenes, descripciones, comodidades, composiciones de habitaciones, nombre y tipo de propiedad, capacidad máxima, detalles de licencia.
¿Qué datos NO se sincronizan con Airbnb?
Tamaño de la propiedad y número de piso
Pago inicial
Métodos de pago
Términos y Condiciones
Rental Ninja NO sincroniza ningún valor con el Tiempo de preparación antes de la llegada y Estancia Máxima de Airbnb
Notas IMPORTANTES:
Las Tarifas, Disponibilidad y Estancias Mínimas se sincronizan instantáneamente. Ten en cuenta que esto NO incluye Cargos, Impuestos, Precio por huésped extra, descuentos, depósitos por daños ni el corte de reserva el mismo día.
Cuando está en Sincronización Completa: las actualizaciones (sin considerar Tarifas, Disponibilidad y estancia mínima) se envían cada 4 horas a los canales. Esto significa tus actualizaciones deberían ser visibles en Airbnb dentro de las próximas 24 horas, dependiendo del tiempo de procesamiento del canal.
En caso de que la actualización no tenga éxito, verás un error de actualización en la Configuración de Propiedad de Booking.com.
El Depósito por Daños se sincroniza con Airbnb, pero solo se muestra como información al huésped al reservar. NO se agrega automáticamente a la Reserva en Rental Ninja, ni se solicitará automáticamente al huésped.
Al conectar a través de un Channel Manager: la mayoría de las cuentas reciben automáticamente los Host Only Fees de Airbnb. Solo algunos usuarios - según su ubicación - pueden optar por la Comisión Dividida de Airbnb. Obtén más información sobre esto en este artículo de Airbnb.
Moneda: Rental Ninja envía precios a Airbnb en la misma moneda que está configurada en Rental Ninja. Las reservas se reciben en la misma moneda que envía Rental Ninja. En caso de que la moneda de tu propiedad en Rental Ninja no coincida con la de Airbnb, Rental Ninja convertirá el precio. En casos muy raros (para las monedas menos populares), Airbnb aplica una tarifa de conversión de moneda (3%).
Moneda: si operas en una moneda poco común. Verifica que Airbnb la soporte antes de conectar, de lo contrario recibirás un error.
La Política de cancelación aplicada es la elegida en el Centro de Distribución - Configuración de canal - Política de cancelación de Airbnb. Puedes elegir definida por propiedad o elegir una de las políticas preestablecidas por cuenta de Airbnb.
Política de mascotas. Para una sincronización adecuada, asegúrate de haber seleccionado la comodidad correcta: Si se aceptan mascotas, agrega " Pets are welcome ". Si NO se aceptan mascotas, agrega " No pets allowed " o no agregues ninguna comodidad relacionada con mascotas. Si se aceptan mascotas, debes agregar adicionalmente una de las comodidades que indique la cantidad máxima de mascotas que puedes alojar " Max X pets allowed "
La Ventana de disponibilidad para Airbnb puede ser de máximo 365 días.
Ventana de disponibilidad: al mapear una propiedad en sincronización limitada. Rental Ninja NO sobrescribirá la ventana de disponibilidad que ya está en Airbnb. Si, en cambio, deseas sobrescribirla, debes hacer una actualización manual del anuncio.
La comodidad Essentials es muy recomendada ya que influirá en el posicionamiento de tu anuncio en la página de Airbnb.
Los Descuentos configurados directamente en Airbnb serán sobrescritos por la sincronización de contenido de Rental Ninja. Sin embargo, las promociones de nuevo anuncio pueden configurarse directamente en Airbnb.
En Airbnb, los descuentos de última hora hasta 28 días antes del check-in aparecen como el precio regular (sin tachado), mientras que los descuentos de 29 a 180 días pueden mostrarse como promociones de reserva anticipada con el precio original tachado y la tarifa con descuento resaltada.
Tiempo de cobro de Cargos: Si se selecciona " upon arrival ", el Cargo se enviará a Airbnb como un Cargo Offline. En otras palabras, el huésped será informado de ello al reservar. Sin embargo, NO se agregará al desglose de reserva de la reserva confirmada. Depende del anfitrión cobrarlo manualmente al huésped.
